房地产代理合同纠纷的处理意见

　　［提要］本文介绍了。房地产代理合同纠纷的处理意见，房地产代理是指房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为。房地产经纪人受委托人的委托，并提供专业律师进行免费法律咨询。..

　　房地产代理是指房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为。房地产经纪人受委托人的委托，以委托人的名义从事房地产买卖、租赁、纳税、权属登记、抵押贷款等经济活动。

　　案情：

　　原告：*******房产代理公司

　　被告：江苏****房地产开发有限公司

　　案由：楼盘包销合同纠纷

　　被告委托原告代理销售某楼盘，双方约定了楼盘的销售价格和销售时间，楼盘采取包销方式进行，超过包销价格以外的购房款归属原告所有，楼盘采用一房一价的方式进行销售。双方合同约定，代理销售期内，一方不得单方面终止合同，否则承担相应违约责任。合同签订后，楼盘销售状况尚可，后被告由于种种原因单方面终止了本合同的履行。原告根据包销协议提起诉讼要求被告赔偿达千万元的经济损失，包括：合理可预期利润、销售费用、违约金等。

　　代理情况：

　　从双方签订的协议来看，被告单方面解除合同可以视为一种违约行为，应当承担不利的法律后果，即赔偿损失。为了避免被告败诉成为事实，我们精心准备了代理意见。我们发现原告包销过程并非完美无暇，其在代理销售过程中存在诸多合同违约行为，且也给被告造成了经济损失。针对上述情况，我们援引《中华人民共和国合同法》关于委托合同的相关规定，提出被告单方终止合同系解除合同之行为，符合合同法相关规定，则将主动违约责任转变成为行使法定权利。原告最终接受了双方调解结案的结果，最终双方以握手言和解决此纠纷。被告避免了高达数百万元的经济损失。

　　编辑点评：合同一方告单方面解除合同即构成违约，应当承担不利的法律后果。在诉讼过程中，处于不利地位的一方可以想方设法跟对方达成和解，这样也会最大限度的降低损失。