土地转让合同(4)

　　　　9．7　在土地使用权的转让登记以前，有关该地块产权瑕疵所引起的风险、责任，由甲方承担；自房地产登记机关核准转让登记之日起，有关该地块的风险和责任由乙方承担。
　　　　9．8　甲方为取得该地块的土地使用权及项目开发权所需支付的一切款项、费用（包括但不限于政府回填绿化费）、债务、责任，由甲方承担，不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转让。
10．续期与合同终止
　　　　10．1　本合同第4．1条所定场地的土地使用权转让期满后，乙方欲继续使用合同所定场地而甲方仍拥有该场地的土地使用权的，乙方可以申请续期。乙方申请续期的，应符合下列各项条件：
　　　　　　（1）续期的书面申请至迟于土地使用权转让期满前_________年送达甲方；
　　　　　　（2）投资审批部门同意乙方延长经营期限的批准文件于土地使用权转让期满前_________个月送达甲方。
　　　　10．2　乙方提出续期申请后，甲方在转让期限届满前不得就本合同第4．1条所定场地的租用或使用权转让事宜对任何第三方作出有法律约束力的承诺。
　　　　10．3　土地使用权转让期满后不续期的，乙方应将本合同第4．1条所定场地完整地交还给甲方。因乙方原因使得甲方不能支配该场地的，乙方应按当时的价格继续向甲方支付场地使用费用。
　　　　10．4　本合同第4．1条所定场地的土地使用权转让期满后，乙方欲继续使用合同所定场地而甲方届时不拥有该场地的土地使用权的，乙方可以直接向政府土地管理部门申请续期。转让期满后，乙方不续期的，地面建筑物及附着物的处置按国家有关规定办理。
11．违约责任
　　　　11．1　除本合同另有规定外，甲乙双方有下列情况之一的，构成违约：
　　　　　　（1）在乙方支付完全部土地使用权转让金后，甲方未按本合同第7．1条规定的时间提供场地的；
　　　　　　（2）乙方对本合同第4．1条所定场地的使用和处置与“出让合同”、_________区建设单位规划、建筑管理公约及本合同的有关规定相抵触的；
　　　　　　（3）乙方未按本合同第10．3条规定将本合同第4．1条所定场地交还甲方的；
　　　　　　（4）双方违反本合同其它条款的（逾期付款不适用本条款，按照11．4、11．5条处理）。
　　　　11．2　甲、乙双方任何一方发生上述违约事项的，违约方应向另一方支付违约金。违约金按日计算，方法如下：
　　　　　　（1）日违约金为_________美元；
　　　　　　（2）违约天数＝自违约事实发生之日起至纠正之日止日历天数；