个人租房合同(2)

第一条
房屋座落、间数、面积、房屋质量
 
第二条 租赁期限
　　租赁期共＿＿年零＿＿月，出租方从＿＿年＿＿月＿＿日起将出租房屋交付承租方使用，至＿＿年＿＿月＿＿日收回。
　　　承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：
　　　１．承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；
　　　２．承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；
　　　３．承租人拖欠租金累计达＿＿个月的。
租房合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。
 
第三条
租金和租金的交纳期限租金的标准和交纳期限，按国家＿＿的规定执行（如国家没有统一规定的，此条由出租方和承租方协商确定，但不得任意抬高）。
 
第四条 租赁期间房屋修缮
修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔＿＿月（或年）认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。
 
第五条 出租方与承租方的变更
　　　１．如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。
　　　２．出租人出卖房屋，须在３个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。
　　　３．承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意；出租人应当支持承租人的合理要求。
 
第六条 违约责任
　　　１．出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿＿＿元。
　　　２．出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金＿＿元。
　　　３．出租方未按时（或未按要求）修缮出租房屋的，负责偿付违约金＿＿元；如因此造成承租方人员人身受到伤　　　　　害或财物受毁的，负责赔偿损失。
　　　４．承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金＿＿元。
　　　５．承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金＿＿元；如因此造成承租房屋毁坏的，还　　　　　应负责赔偿。
 
第七条 免责条件
房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。