门面房租房合同(2)

  3．由乙方负责维修； 

  4 ．甲乙双方议定。 

乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定： 

工料费由＿＿＿方承担（　　　）； 

所有权属＿＿＿方（　　　）。 
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第五条　租赁双方的变更 

  1．如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效； 

  2．甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权； 

  3 ．乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。 

第六条　违约责任 

  1．甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿＿＿＿元。 

  2．租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方＿＿＿元。 

  3．乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的＿＿＿%,以天数计算向甲方交付违约金。 

  4．甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。 

  5．乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的＿＿＿%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。 

  6．本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的＿＿＿%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。 

上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。 

第七条　免责条件 

  1．房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。 

  2．因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。 

因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。 

第八条　争议解决的方式 

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。