店面房屋租赁合同(10)

 
修缮范围和标准按城建部（87）城住公字第13号通知执行。 
 
甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。 
 
出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第______款办法处理： 
 
1．按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工； 
 
2．由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分______次扣除； 
 
3．由乙方负责维修； 
 
4．甲乙双方议定。 
 
乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定： 
 
工料费由______方承担（　）； 
 
所有权属______方（　）。 
 
第五条　租赁双方的变更 
 
1．如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效； 
 
2．甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权； 
 
3．乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。 
 
第六条　违约责任 
 
1．甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿元。 
 
2．租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方元。 
 
3．乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的______%,以天数计算向甲方交付违约金。 
 
4．甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。 
 
5．乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的______%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。 
 
6．本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的______%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。 
 
上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。 
 
第七条　免责条件 
 
1．房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。