物业股权抵押合同(9)

    5. 建议及投诉

    任何人士若对小区环境及管理欲作出建议或投诉，请以书面形式通知管理公司。

    6. 小区管理处办公时间

    小区管理处办公时间为上午9：00-12：00，下午13：30-17：30，在上述时间以外，小区监控中心仍有值班职员为客户服务。

    管理公司电话（办公时间）：　　　　　XXX

    管理处电话（二十四小时服务）：　　　XXX

    四、 管理费用

    1. 管理费

    管理费乃根据每年度之管理开支预算而制定，计有管理员工薪酬，税收，公共地方水电费、公共地方之清洁费用，公共设施维修费，法律及其他专业咨询费用、小区保险、第三者保险及管理公司酬金等。管理费金额将根据日后实际支出需要而调整，调整前各业主将获预先通知。

    2. 管理保证金及管理基金

    各业主应于验收其单位合格后，立即向管理公司支付数额相当于三个月的管理费用作为履约保证金。同时亦需支付数额相当于三个月的管理费作为管理基金，以支付日常性之管理维修开支。当管理基金不足时，管理公司可发也通知，要求各业主增缴管理基金。各业主不得动用保证金或管理基金，作为抵扣管理公约内所指定各项应付费用。

    3. 缴付管理费

    楼宇管理费于每月10日前缴付，管理公司为各用户专责管理本小区，任何租户延期缴交管理费，管理公司有机根据公约赋予的权力征收利息、催缴手续费用，甚至停止供应水，电及采取适当的法律行动追讨。

    付款时间：星期一至星期五08：30-20：30

    星期六、星期日及假期09：00-17：30

    付款办法：以支票或现金形式直接交往小区管理处。

    4、管理费盈亏

    小区之管理公约内订明，如管理费不足以应付各项开支时，各业主须按比例交付不足之数目，如有盈余，则将会拨入下年度帐目。各业主与用户床相互协调使用期间的费用分摊比例，管理公司最终将以物业业主为法定负责人，而不涉入业主与用户之间之关系。

    5、管理帐项