房屋租赁合同书（范本格式）(34)

    第十二条 管委会召开会议时，可以邀请政府有关部门，居民委员会，物业管理公司等单位的人员和承租人代表、其他非业主使用人代表参加会议，但上述人员没有表决权。

    第十三条 管委会会议决定问题，采取少数服从多数的原则。会议进行表决时，每一委中央电视台有一票表决权。委员可委托代表人行使表决权，但必须出具授权委托书，若表决中出现赞成票与反对票相同时，由主任或会议主持人投决定性一票。

    第十四条 管委会执行秘书必须作好每次开会的会议记录，并由会议主持人签署后存档。

    第四章 管委会委员

    第十五条 本管委会委员由本住宅区业主大会在业主中选举产生，委员人数为单数。管委会可聘请派出所、居民委员会等有关单位的人员以及承租人代表或本住宅区的非业主居民担任管委会委员（以下简称聘请委员），其名额不得超过最终委员总数的三分之一。聘请委员担任管委会主任，应由为本住宅区业主的直系亲属作其经济担保人并经业主大会批准。

    第十六条 本管委会委员则热心公益事业。责任心强、有一定的组织能力和必要的工作时间的成年人来担任。

    第十七条 本管委会委员每届任期三年，可以连选连任。

    第十八条 本管委会委员的撤换，减增由管委会会议通过后，提交业主大会投票决定。

    第十九条 有下列情形的人士不得担任管委会委员，已经担任的须停任委员并由下次业主大会追认：

    1. 已宣告破产；

    2. 因身体或精神上的疾病已丧失履行职责的能力；

    3. 未经管委会同意无故在管委会会议中连续缺席三次以上；

    4. 以业主身份当选为委员，但已不再是业主；

    5. 以书面形式向管委会提出辞呈；

    6. 有违法犯罪行为的；

    7. 业主大会已将其罢免的。

    第二十条 任何委员停任或退任而不寻求连任时，必须在停任或退任后半个月内将由其管理、保存的本管委会的文件、资料、帐簿以及属于本管委会的任何财产（动产、不动产）移交给本管委会。