房地产转让合同书(43)

    第177条、 精神损害：考虑到购房所花费的种种精力与退房时产生的不良心理影响，如果双方协商退房的，且出卖人能够在15天内办理完毕全部退房手续，买受人并不要求没有获得精神损害赔偿，否则出卖人将按则每天500元的标准向买受人支付精神赔偿金。

    第178条、 责任担保：无论是否经过诉讼或仲裁，如出卖人无法归还房款，或无法赔偿买受人的其他损失时，则应将尚未售出的房屋或在建工程或其他财产为作担保提供给买受人。

    第24部分 违约责任

    第179条、 责任前提：本合同所述内容为对双方在合同履行过程中权利和义务的确认，考虑到买受人在购买房屋时可能承担的巨大风险，如出卖人不能满足合同中某条款中规定的义务，出卖人除承担某条款中规定的违约责任外，还应承担本部分条款中规定的其他责任，以使买受人的权利得到充分的尊重与保护。

    第180条、 责任种类：买受人有权选择适用下列一种或几种责任，向出卖人主张权利：

    （1）、 全部房款：返还买受人已经支付的全部款项（包括银行贷款及公积金贷款）。

    （2）、 全部损失：出卖人应当根据本合同列明的内容，赔偿买受人的全部损失。

    （3）、 日违约金：出卖人向买受人按日支付相当于总房价千分之一的违约金。

    （4）、 双倍定金：出卖人向买受人支付相当于双倍定金的价款。

    （5）、 权利选择：当出卖人发生违约时，在确定责任时如果发生违约金与返还定金同时适用时，出卖人应当一并给付，第181条、 双倍赔偿：考虑到买受人为购买房屋所承担的巨大风险，如果出卖人不能如实履行义务，将给买受人造成无法弥补之损失，为此出卖人承诺，当出现如下情况时将除退还全部房款外，另外按日向出卖人支付相当于总房价的千分之一损失；如果买受人要求退房，出卖人将向买受人支付两倍的房款以示对欺诈的处罚；如果买受人不退房，则有权要求出卖人就部分欺诈内容进行两倍的赔偿：

    （1）、 土地权利瑕疵：指出卖人未根据土地出让合同付清土地出让金或其他相关价款，致使买受人在合同签订后二年之内无法取得《土地使用权证》的；

    （2）、 房屋权利瑕疵：指出卖人在交付房屋后一年之内不能根据国内现行法律取得房屋所有权证的合法证明；或者出卖人未经买受人书面同意，就房屋与其他买受人签订合同致使买受人；