上海市房屋转租合同样本(24)

    第二条 本管委会接受审计署登记管理部门、市住宅主管部门和区住宅管理部门的领导，执行国家，省，市有关物业管理的法律政策规定。

    第三条 本管委会代表本住宅区全体业主的合法权益，以科学、发主、合法的管理手段，保障住宅区物业的合理使和，维护信宅区的公共秩序，创造整洁、优美、安全舒适、文明的居住环境。

    第二章 管委会的产生及职权

    第四条 本管委会由本住宅区业主大会选举起产生，向业主大会负责并报告工作，接受业主大会和市、区住宅管理部门的监督。

    第一届管委会的产生：由区住宅管理部门会同开发建设单位或期委托物业管理公司组成筹委会，提出管委会候选人名单，提交第一次业主大会选举通过。

    第五条 本管委会设委员＿＿名，其中主任一名，副主任＿＿名，执行秘书＿＿名。执行秘书负责处理管委会日常事务。

    管委会主任、副主任由管委会在其委员中先举产生。

    管委会执行秘书由管委会聘任，如聘任非本住宅区业主提任执行秘书的，须由本人在本住宅区的直系亲属业主为其经济担保人。

    管委会主任，执行秘书为专职或兼职。

    第六条 本管委会委使下列职权：

    1. 按照有关规定召集和主持业主大会；

    2. 审议决定住宅维修基金和公用设施专用基金的使用；

    3. 采用公开招标或其他方式，聘请物业管理公司对住宅区进行牧业管理并与其签订委托管理合同；

    4. 审查物业管理公司上年对本住宅区的管理计划完成情况及其费用决算报告；

    5. 审议物业管理公司制订的对本住宅区的年度管理计划，住宅区配套工程和重大的维修工程项目；

    6. 审查并决定住宅区物业管理服务费的收费标准；

    7. 监督物业管理公司对本住宅区的牧业管理工作；

    8. 执行业主大会通过的各项决议。

    前款的第3、5、6项规定的事项，必须经业主大会批准。