上海市房地产经纪合同(16)

　　　　（一）本合同代理期限为_________个月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长_________个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。
　　　　（二）在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。
　　　　（三）在本合同有效代理期内，甲方不得在_________地区指定其他代理人。
第四条　费用负担
　　本项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等）由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。
　　具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。
第五条　销售价格
　　销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为_________元／平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。
第六条　佣金支付
　　　　（一）乙方完成本合同约定的甲方委托的事项，甲方按照下列第_________种方式计算支付佣金；（任选一种）
　　　　　　1．按该房地产_________（总价款／月租金计）的_________％，具体数额为_________元支付给乙方；
　　　　　　2．按提供服务所需成本计_________元支付给乙方。
　　　　（二）乙方未完成本合同约定的委托事项第_________项的，应当按照合同约定的佣金的_________％，具体数额为_________元，给付甲方。
第七条　预收、预支费用处理
　　乙方_________（预收／预支）甲方费用_________元，用于甲方委托的_________事项，本合同履行完毕后，双方按照合同约定再行清结。
第八条　双方当事人权利义务
　　　　（一）甲方在合同生效之后，对乙方在授权范围内的活动，不能任意干涉，双方遇有问题可随时研究协商；
　　　　（二）乙方应认真负责行使甲方授予的权利，不得弄虚作假，更不得与第三人恶意通谋，欺骗被代理人；
第九条　违约责任
　　　　（一）双方商定，有下列情形之一的，承担违约责任：
　　　　　　1．完成的事项违反合同约定的；
　　　　　　2．擅自解除合同的；
　　　　　　3．与他人私下串通，损害对方利益的；
　　　　　　4．其他过失损害对方利益的。
　　　　（二）双方商定，发生上述违约行为的，违约方按照本合同约定的佣金总额的_________％，计_________元作为违约金支付给对方。违约方给对方造成的其他经济损失，应当按照法律、法规有关规定予以赔偿。