上海市房地产经纪合同(8)

　　　　　　（2）[求租][求购][求换]房地产基本要求：房屋区位为_________，建筑面积为_________平方米，楼层为_________层，_________[房价][租金]为人民币_________，其他要求为：_________。
第二条　委托权限
　　甲方选择以下第_________项委托权限：
　　　　（一）特别授权：甲方全权委托乙方代为办理本合同第一条委托事项，代为行使甲方的权利，乙方以代理人的身份直接与第三人洽谈有关委托事项，开展相关工作，并代为签订房屋交易合同。
　　　　（二）一般授权：甲方委托乙方代为办理本合同第一条委托事项，乙方为甲方提等方面的服务，协助甲方达成交易，并由甲方与第三方签订房屋交易合同。
第三条　代理服务费结算方式及付款期限
　　　　（一）乙方完成甲方所委托事项，并协助甲方与第三方签订合同后_________日内，甲方应当向乙方支付代理服务费，其金额为房产成交额的_________％，或按_________计算。
　　　　（二）甲方应按以下第_________种方式与乙方结算代理服务费：
　　　　　　（1）一次性付款：甲方应于_________时将代理服务费人民币大写_________元（￥_________元）一次性支付给乙方；
　　　　　　（2）分期付款：甲方应于_________时预付代理服务费人民币大写_________元（￥_________元）给乙方，余款于_________结清;
　　　　　　（3）其他方式：_________。
第四条　合同履行期限
　　本合同履行期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止；如合同履行期限届满，乙方未完成委托事项，甲方_________[同意][不同意]合同履行期限顺延；甲方同意顺延的，合同履行期限顺延至_________年_________月_________日。
第五条　甲方应履行的义务
　　　　（一）甲方应对出售、出租、置换的房屋，保证该房屋权属证书及相关证明材料的真实性、合法性。
　　　　（二）甲方不得委托代理下列房地产交易：
　　　　　　（1）司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房地产权利的；
　　　　　　（2）依法收回土地使用权的；
　　　　　　（3）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
　　　　　　（4）权属有争议的；
　　　　　　（5）末依法登记领取权属证书的；
　　　　　　（6）未经抵押权人同意，转让或者出租抵押房地产的：
　　　　　　（7）法律、行政法规禁止转让的其他情形。
　　　　（三）甲方在委托乙方代理上述房地产交易事项后，不得再委托他人重复代理，若发生多头代理的情况，应赔偿代理费_________倍的经济损失。